10 เคล็ดไม่ลับ การลงประกาศขาย ให้เช่าบ้านและคอนโดได้เร็วๆ | www.propost.club 

10 เคล็ดไม่ลับ การลงประกาศขาย ให้เช่าบ้านและคอนโดได้เร็วๆ

ลงประกาศเมื่อ 27 ส.ค. 2562 อัพเดทล่าสุด 11 พ.ย. 2562 14:24:07 น. เข้าชม 25 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ

1. ตั้งหัวข้อให้ชัดเจน

หลักๆ คือต้องมี "กริยา" และ "กรรม" ให้ครบ (ประธานรู้อยู่แล้วว่าคือคนโพสต์นั่นเอง) กริยาก็คือต้องชัดเจนว่าเราจะทำอะไร "ขาย", "ให้เช่า", "ขายดาวน์", "ขายขาดทุน" หรือบางคนก็ "ขายหรือให้เช่า" (ได้ทั้งสองอย่าง) จากนั้นก็ต้องตามด้วยกรรม คือทรัพย์อะไร เช่น "1 ห้องนอนคอนโด LPN บางนา" หรือ "บ้าน 2 ชั้นย่านราชพฤกษ์" เป็นต้น เพราะหากกริยา และกรรมตรงนี้ไม่ชัดเจน คนก็จะไม่เข้าใจ และไม่เสียเวลาที่จะคลิกอ่านเลย


2. ประกาศต้องครอบคลุมเรื่องสำคัญให้ครบ

บ้านและคอนโดก็เป็นสินค้าอย่างหนึ่ง ซึ่งก็เหมือนสินค้าทั่วไปเวลาขายก็ต้องบรรยายสรรพคุณให้ครบ ซึ่งสำหรับบ้านกับคอนโดต้องครอบคลุมเรื่องสำคัญพวกนี้เป็นอย่างน้อย 

สถานที่ตั้ง และถ้าเป็นไปได้ควรมีแผนที่ประกอบด้วย

ราคา (ดูข้อ 6 เพิ่มเติม)

ขนาดพื้นที่คอนโดหรือบ้าน และจำนวนห้องนอน ห้องน้ำ 

รูปร่างหน้าตาเป็นประมาณไหน ซึ่งโดยปกติจะดูได้จากรูปภาพที่เราควรโพสต์ (ดูข้อ 3 เพิ่มเติม) 

จุดเด่นของบ้าน หรือคอนโดนั้นซึ่งจะเป็นตัวสำคัญที่ทำให้บ้าน หรือคอนโดเราแตกต่างหรือน่าสนใจ (ดูข้อ 5 เพิ่มเติม)

เบอร์โทรศัพท์ หรืออีเมล์ของคนโพสต์เพื่อให้คนสนใจติดต่อกลับได้ง่ายๆ ทันที


3. ใส่รูปภาพสวยๆ

รูปภาพที่ชัดเจน และสวยงามสามารถดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อได้มากกว่าข้อความเพียงอย่างเดียว ประกาศที่มีรูปห้อง หรือตัวบ้านสวยๆ จะได้เปรียบประกาศที่ไม่มีรูปเสมอ ถ้าโหลดได้หลายรูปยิ่งดี แต่ต้องแน่ใจว่ารูปแต่ละรูปนั้นดูสวย เทคนิคที่เกี่ยวกับการถ่ายรูปห้อง หรือบ้านให้สวยก็มีหลายเรื่อง สิ่งแรกเลยคือจัดห้องให้เรียบร้อย ของต่างๆ เก็บให้เข้าที่เข้าทางเพื่อความสะอาดตา ควรใช้กล้องจริงๆ ถ่ายเพราะจะออกมาดูดีกว่ากล้องมือถือ (แต่ถ้าจะใช้มือถือก็พอได้แต่ควรเปิดม่าน หรือเปิดไฟช่วย) ถ้ามีหลายห้องควรถ่ายตามลำดับ เช่นห้องแรกจนถึงห้องสุดท้ายเพื่อให้เห็นภาพจริงๆ เป็นลำดับเหมือนเวลาคนเดินเข้าไปจริงๆ ขนาดไฟล์รูปที่ใช้ไม่ควรเกิน 1 MB เพื่อการโหลดรูปที่รวดเร็ว 


4. พยายามทำให้ Search Engine เจอประกาศเรา

ทุกวันนี้ คนเรา Search หาสิ่งที่ต้องการบนเว็บไซต์ Search Engine หลักๆ เลยก็คือ Google ดังนั้น คำถามคือจะทำยังไงให้คนเจอประกาศของเราท่ามกลางประกาศขายบ้าน / คอนโดที่มีอยู่เป็นล้านๆ ประกาศ โดยปกติพวกนี้จะมีเทคนิคอยู่พอสมควรในการทำให้ Search Engine เจอประกาศเรา และขึ้นมาแสดงผลอยู่ในลำดับต้นๆ ซึ่งเราอาจต้องปรึกษาผู้เชี่ยวชาญต่อไป (เช่น ใช้เทคนิค Meta Keyword, Meta Tag) แต่ถ้าเป็นแบบวิธีพื้นฐานก็จะประมาณว่าเราต้องเขียนหัวข้อประกาศให้เป็นคำเฉพาะ หรือเป็นคำที่คนค้นหากันบ่อย เช่น ถ้าคนส่วนใหญ่พิมพ์ค้นหาคำว่า "ไอดีโอ" (สะกดเป็นภาษาไทย) ใน Google มากกว่าคำว่า "IDEO" (สะกดเป็นภาษาอังกฤษ) เราก็ควรตั้งหัวข้อประกาศเราโดยใช้ชื่อโครงการนี้เป็นภาษาไทย เป็นต้น


5. บอกจุดเด่นให้มากที่สุด

เราควรบอกจุดเด่นของห้อง หรือบ้านเราให้มากที่สุด ข้อด้อยถ้ายังไม่จำเป็นก็อาจจะยังไม่ต้องเขียนไปบนประกาศ แต่ถ้ามีคนโทรมาสอบถาม หรือใครสนใจจริงๆ อาจจะบอกตอนนั้นเอาก็ได้ จุดเด่นหลักๆ ก็เช่น ถ้าเป็นคอนโดก็อาจบอกว่าห้องนี้เป็นห้องด้านที่ไม่ร้อน ห้องวิวสวน ห้องหัวมุม มีจำนวนห้องต่อชั้นน้อย ยูนิตข้างๆ เป็นของดาราชื่อดัง เป็นต้น ถ้าเป็นบ้าน ก็อาจบอกว่าเป็นบ้านหลังที่มองเห็นวิวสวน ส่วนกลางเยอะมาก เพื่อนบ้านดีเป็นระเบียบ ระบบการรักษาความปลอดภัยเข้มงวด เดินทางแค่ 1 นาทีก็ถึง Mega Bangna เป็นต้น


6. ตั้งราคาให้เหมาะสม

โดยธรรมชาติ คนซื้อสินค้ามักมีงบประมาณที่ต้องการในใจอยู่แล้วในระดับหนึ่งว่าเท่าไหร่ และถ้าคนซื้อสนใจบ้าน หรือคอนโดไหนเป็นพิเศษ และทำการบ้านมาระดับหนึ่งก็จะพอรู้ราคาประมาณการของโครงการนั้นอยู่แล้ว ใครที่ตั้งราคา Over หรือไม่เหมาะสมก็อาจจะไม่ได้รับการสนใจคลิกดูรายละเอียดเลย ดังนั้น เราควรตั้งราคาให้เหมาะสม หรือการตั้งสูงนิดนึงเพื่อการต่อรองในระดับที่เหมาะสมก็ไม่ใช่เป็นเรื่องที่น่าเกลียดอะไร ถามว่าจะเหมาะสมหรือไม่ดูยังไง คำตอบคือเราก็ควรดูประกาศรายอื่นๆ ของบ้าน หรือคอนโดเดียวกันคร่าวๆ ว่าตัวเลขที่โชว์กันในประกาศอยู่ที่ประมาณไหน เราก็ควรจะอยู่ใน Range ประมาณนั้น หรือเราอาจจะสูงกว่า Range นี้ก็ได้ แต่เราก็ควรบรรยายจุดเด่นเพิ่มเติมว่าอะไรที่ทำให้ราคาเราสูงกว่าคนอื่น เช่น เป็นห้องหัวมุม หรือวิวสวยสุดในโครงการ


7. เลือกเว็บไซต์ให้ตรงหรือเหมาะกับสินค้าเรา

ทุกวันนี้มีเว็บไซต์มากมายที่เปิดพื้นที่ให้ลงประกาศขายบ้าน หรือคอนโด ซึ่งบางเว็บไซต์ก็จะมีรูปแบบ Pattern หรือบล็อคชัดเจนว่าต้องลงข้อมูลตามที่กำหนด หรือบางเว็บไซต์ก็เปิดกว้างไม่มีรูปแบบ อยากเขียนอะไรก็เขียนได้เลย และความนิยม หรือความเฉพาะด้านของแต่ละเว็บไซต์ก็มีความแตกต่างกัน เช่น บางเว็บไซต์อาจขายครอบจักรวาลเปิดโอกาสให้ประกาศขายสินค้าได้ทุกอย่าง หรือบางเว็บไซต์อาจเป็นเรื่องซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์อย่างเดียว หรือบางเว็บไซต์ค่อนข้างจะเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ High-End อย่างเดียว ซึ่งเราก็ต้องตัดสินใจเลือกลงเว็บไซต์ไหนให้เหมาะสมกับสินค้าของเรา หรือถ้าเป็นเว็บไซต์ฟรี ก็ไม่เสียหายที่จะลงหลายๆ เว็บไซต์พร้อมกันไปเลย นอกจากนี้ เราอาจเช็คจำนวนคนเข้าเว็บไซต์นั้นๆ คร่าวๆ จาก TrueHits ก็ได้ว่ามากน้อยแค่ไหน โดยการคลิกที่ปุ่ม  บนด้านบน หรือด้านล่างของเว็บไซต์นั้นๆ (ซึ่งบางเว็บก็เปิดให้คลิกได้เลยแต่บางเว็บอาจไม่มี) ซึ่งถ้าเว็บไซต์ที่มีคนเข้าเยอะๆ ก็อาจทำให้ประกาศเรามีคนเข้าดู หรือโดนเห็นมากกว่าเว็บไซต์ที่คนเข้าดูน้อย


8. ใช้ Social Media เป็นตัวช่วย

หากคนขายเป็นคนที่มีเพื่อนมากมายใน Facebook หรือมี Twitter หรือ Instagram การแชร์ประกาศเราเข้าไปในสื่อ Social Media เหล่านี้ก็เป็นประโยชน์ไม่น้อย เพราะอาจทำให้ประกาศเรามีโอกาสแชร์ หรือส่งต่อไปยังเพื่อน หรือเพื่อนของเพื่อนในวงกว้างมากขึ้น ตัวอย่างที่เห็นไม่นานมานี้ก็อย่างเช่น จตุรงค์ มกจ๊กก็ได้ประกาศขายบ้านหลังหนึ่งของตัวเองผ่านทาง Instagram ของตัวเอง ซึ่งก็ดูจะสร้างความรับรู้ และเพิ่มโอกาสในการขายบ้านหลังนี้ได้ไม่น้อย


9. หมั่นอัพเดตให้ประกาศกลับขึ้นมาใหม่

โดยปกติพื้นที่บนเว็บไซต์มีจำกัด ดังนั้น เมื่อเวลาผ่านไปเรื่อยๆ ประกาศที่เราลงไปอาจโดนดันไปอยู่ข้างล่าง หรือหน้าหลังๆ ซึ่งถ้าเป็นแบบนั้น โอกาสที่คนจะเห็นประกาศของเราจะน้อยลงไปเรื่อยๆ ดังนั้น เราควรเข้าไปคลิกอัพเดตประกาศเราเรื่อยๆ เพื่อให้มันกลับขึ้นมาหน้าหนึ่ง หรือลำดับต้นๆ ใหม่ ซึ่งแต่ละเว็บไซต์ก็มีวิธีการแตกต่างกันออกไป ในการที่จะทำให้ประกาศเราโผล่กลับมาในลำดับต้นๆ ใหม่


10. ติดตามประเมินผล

สิ่งสำคัญอีกอย่างที่พวกเรามักจะลืมกันก็คือ เมื่อโพสต์ประกาศไปแล้ว เราควรเข้าไปเช็คสักนิดว่าประกาศเรามีคนดูกี่คน หรือบางทีมีคนเข้าไปทิ้งอีเมล์ไว้ให้เราส่งรายละเอียดกลับ เราจะได้ติดต่อกลับได้ทันที นอกจากนี้ ถ้าเราสังเกตเห็นแปลกๆ ว่าประกาศคนอื่นในโครงการเดียวกันบนเว็บไซต์เดียวกันมีคนดูมากมาย แต่ของเรามีคนดูนิดเดียว ก็คงต้องมานั่งดูกันว่าเกิดอะไรขึ้น หรือประกาศเรามีข้อบกพร่องตรงไหน เช่น เขียนหัวข้อไม่ครบ ไม่ชัดเจน หรือที่เคยเห็นผิดพลาดแบบขำๆ ก็มีเช่น ใส่ตัวเลข 0 เกินไปหนึ่งตัวในราคาบ้านที่ขาย ซึ่งทั้งหมดนี้ก็อาจเป็นประเด็นที่ทำให้คนไม่คลิกดูประกาศเราเลยตั้งแต่แรก


ดูเพิ่มเติมได้ที่นี่ 

http://bit.ly/2YZMwvA



รายชื่อเว็บลงประกาศฟรี

แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

ทัวร์เกาหลี เชจู ปูซาน โซล ราคาถูก เริ่มต้น 7,400 บาท โปรแกรมยาวถึงกลางปี 2562 จ่ายบัตรเครดิตได้ทุกรายการ ฟรี!! ไม่มีชาร์จ

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - ท่องเที่ยว ทัวร์ ที่พัก ? ทัวร์ต่างประเทศ 1 ก.พ. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 99 ครั้ง

รับขึ้นทะเบียน อย รับจดทะเบียน อย บริการจดทะเบียนบริษัท บริการจดเครื่องหมายการค้า ดำเนินการให้คำแนะนำตั้งแต่ต้นจนได้รับเลข อย. รับประกันคุณภาพและบริการ รับรองผล ผ่าน 100 % รับประกันความรวดเร็ว

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - เสริมสวย สุขภาพ ? อื่นๆ 23 เม.ย. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 71 ครั้ง

ตั้่งแต่วันที่ 8 พฤศจิกายน 2562 ถึง 30 ธันวาคม 2562 ขายส่งชิ้นส่วนและอุปกรณ์เสริมใหม่ของยานยนต์ทุกยี่ห้อ สินค้ามีจำนวนจำกัด พิเศษ มีบริการติดตั้งฟรี กทม.

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - รถ ยานพาหนะ ? เครื่องเสียง ประดับยนต์ 12 พ.ย. 2562

ราคา 1 บาท

เข้าชม 5 ครั้ง

ตู้ล่าม ตู้แปลภาษา หูฟังแปลภาษา บูธแปลภาษา หูฟังล่าม บูธล่าม translationlab.net

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - เครื่องใช้ไฟฟ้า ? เครื่องเสียง 12 พ.ย. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

คอกกั้นเด็ก รั้วกั้นเด็ก ที่กั้นเด็ก มีของพร้อมส่ง

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - แม่และเด็ก ? อื่นๆ 13 มี.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 135 ครั้ง

คอกกั้นเด็ก รั้วกั้นเด็ก ที่กั้นเด็ก มีของพร้อมส่ง

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - แม่และเด็ก ? อื่นๆ 12 มี.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 143 ครั้ง

จำหน่ายคอกกั้นเด็ก คอกกั้นเด็กราคาถูก

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - แม่และเด็ก ? อื่นๆ 13 มี.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 132 ครั้ง

คอกกั้นเด็ก pvc, คอกกันเด็กราคาถูก, ไม่ใช้น๊อต ไม่ใช้กาว แข็งแรงทนทาน ไม่ล้มไม่โยก

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - แม่และเด็ก ? อื่นๆ 14 มี.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 144 ครั้ง

จำหน่ายคอกกั้นเด็ก, ขายคอกกั้นเด็ก, คอกกั้นเด็กราคาถูก, คอกกั้นเด็ก pvc, ที่กั้นเด็ก, รั้วกั้นเด็ก

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - แม่และเด็ก ? อื่นๆ 13 มี.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 150 ครั้ง

STACKER HAND LIFT แฮนด์ลิฟท์ สแตกเกอร์ รถยก อะไหล่ ล้อ ซ่อม ขาย

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 13 มิ.ย. 2560

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 245 ครั้ง

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : https://www.postgg.com
  • ความต้องการ : แนะนำ
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 27 ส.ค. 2562
  • อัพเดทล่าสุด : 11 พ.ย. 2562 14:24:07 น.
  • ที่อยู่ : https://www.postgg.com
  • จังหวัด : ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : https://www.postgg.com
  • Email : ryry005@yahoo.com